공인중개사 기출 문제 풀이 공부 독학 - 부동산 시장론

한 현상에 대해서 역사를 보아야 현재, 미래를 알 수 있듯이 모든 시험 문제는 기출 된 문제를 먼저 보아야 합니다. 시중에 나와 있는 기본서와 예상 문제집도 모두 기출문제를 통해 구성된 것으로 볼 수 있습니다. 공개된 공인중개사 기출문제를  바로 공부해 봅시다. ※ 본 내용은 큐넷(Q-Net) 홈페이지에서 공개된 기출문제를 토대로 하여, 돈희야가 직접 분석 및 정리, 작성한 것으로 무단 복사 및 복제, 배포를 금지합니다.

부동산 시장

옳은 문장(O)

• [26회] 부동산 시장에서는 어떤 특정한 지역에 국한되는 시장의 지역성 혹은 지역시장성이 존재한다.
• [26회, 28회, 33회] 부동산 시장에서는 정보의 비대칭성으로 인해 부동산 가격의 왜곡 현상이 나타나기도 한다.
• [26회] 부동산 거래비용의 증가는 부동산 수요자와 공급자의 시장 진출입에 제약을 줄 수 있어 불완전경쟁시장의 요인이 될 수 있다.
• [26회] 개별성의 특성은 부동산상품의 표준화를 어렵게 할 뿐만 아니라 부동산 시장을 복잡하고 다양하게 한다.
• [27회] 강성 효율적 시장은 완전경쟁시장의 가정에 가장 근접하게 부합되는 시장이다.
• [27회, 32회] 준강성 효율적 시장은 과거의 추세적 정보뿐만 아니라 현재 새로 공표되는 정보가 지체 없이 시장가치에 반영되므로 공식적으로 이용가능한 정보를 기초로 기본적 분석을 하여 투자해도 초과이윤을 얻을 수 없다.
• [28회] 부동산 시장에서 기술의 개발로 부동산 공급이 증가하는 경우, 수요의 가격탄력성이 작을수록 균형가격의 하락폭은 커진다.
• [28회] 일반적으로 부동산은 일반 재화에 비해 거래비용이 많이 들고, 부동산 이용의 비가역적 특성 때문에 일반 재화에 비해 의사결정 지원 분야의 역할이 더욱 중요하다.
• [28회] 부동산은 다양한 공·사적 제한이 존재하며, 이는 부동산 가격 변동에 영향을 미칠 수 있다
• [29회] 진입장벽의 존재는 부동산 시장을 불완전하게 만드는 원인이다.
• [29회] 부동산 시장의 분화현상은 경우에 따라 부분시장별로 시장의 불균형을 초래하기도 한다.
• [29회] 부동산에 가해지는 다양한 공적 제한은 부동산 시장의 기능을 왜곡할 수 있다.
• [31회] '주택시장의 시장세분화'란 일정한 기준에 의해 주택 수요자를 보다 동질적인 소집단으로 구분하는 것이다.
• [31회] 부동산 시장이 준강성 효율적 시장일 때 새로운 정보는 공개되는 즉시 시장에 반영된다.
• [31회, 33회] 부동산 시장은 규모, 유형, 품질 등에 따라 세분화되고, 지역별로 구분되는 특성이 있다.(구별되는 하위 시장이 있다.)
• [33회] 부동산 시장에서는 일반적으로 매수인의 제안 가격과 매도인의 요구가격 사이에서 가격이 형성된다.
• [29회, 31회, 33회] 부동산 시장은 불완전경쟁시장에서도 할당 효율적 시장이 이루어질 수 있다. 불완전하더라도 할당효율적일 수 있다. 

틀린 문장(X)

• [26회] 할당 효율적 시장에서는 부동산 거래의 은밀성으로 인해 부동산 가격의 과소평가 또는 과대평가 등 왜곡가능성이 높아진다.(->적어진다.)
• [27회, 32회] 약성 효율적 시장에서는 현재가치에 대한 과거의 역사적 자료를 분석하여 정상이윤을 초과하는 이윤을 획득할 수 있다.(->없다.)
• [27회, 29회, 31회, 32회] 강성 효율적 시장에서도 정보를 이용하여 초과이윤을 얻을 수 있다.(->강성 효율적 시장일 때 초과이윤을 얻는 것은 불가능 하다. 강성 효율적 시장은 과거의 정보, 현재 시점에 바로 공표된 정보는 물론이고 아직 공표되지 않은 정보까지도 시장가치에 반영되어 있는 시장이므로 이를 통해 초과이윤을 얻을 수 없다.)
• [28회] 준강성(->강성) 효율적 시장은 공표된 것이건 그렇지 않은 것이건 어떠한 정보도 이미 가치에 반영되어 있는 시장이다.
• [31회] 부동산은 대체가 불가능한 재화이기에 부동산 시장에서 공매가 빈번하게 발생한다.(->발생하지 않는다.)
• [33회] 부동산 시장은 장기보다 단기(->단기보다 장기)에서 공급의 가격탄력성이 크므로 단기(->장기) 수급조절이 용이하다.

주택 여과 과정과 주거 분리

옳은 문장(O)

• [27회] 도시 전체에서뿐만 아니라 지리적으로 인접한 근린지역에서도 발생할 수 있다.
• [27회] 효율적 시장은 어떤 정보를 지체 없이 가치에 반영하는가에 따라 구분할 수 있다.
• [27회, 31회] 저소득층은 다른 요인이 동일할 경우 정(+)의 외부 효과를 누리고자 고소득층 주거지에 가까이 거주하려 한다. 여과 과정에서 주거 분리를 주도하는 것은 고소득 가구로 정(+)의 외부 효과를 추구하고 부(-)의 외부효과를 회피하려는 동기에서 비롯된다
• [27회, 31회] 고소득층의 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 지역에서는 침입과 천이 현상이 발생할 수 있다. 저소득가구의 침입과 천이 현상으로 인하여 주거 입지의 변화가 야기될 수 있다.
• [30회] 주택 여과 과정은 주택의 질적 변화와 가구의 이동과의 관계를 설명해 준다.
• [31회] 주택의 개량 비용이 개량 후 주택 가치의 상승분보다 크다면 하향 여과 과정이 발생하기 쉽다.

틀린 문장(X)

• [27회] 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 경우, 경계지역 부근의 저소득층 주택은 할인(->할증)되어 거래되고 고소득층 주택은 할증(->할인)되어 거래된다.
• [27회, 30회] 주거 분리는 소득과 무관하게 주거 지역이 지리적으로 나뉘는 현상이다.(주거 분리: 도시 내에서 소득계층이 분화되어 거주하는 현상으로 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 서로 분리되는 현상)
• [30회, 31회] 저급 주택이 수선 되거나 재개발되어 상위 계층에서 사용되는 것을 하향(->상향) 여과라 한다.(상향 여과 과정: 저급주택이 재개발되어 고소득 가구의 주택으로 사용이 전환되는 것)
• [30회] 상위 계층에서 사용되는 기존 주택이 하위 계층에서 사용되는 것을 상향(->하향) 여과라 한다.
• [30회] 공가의 발생은 주거지 이동과는 관계가 없다.(->밀접한 관련이 있다.)
• [31회] 주택의 하향 여과 과정이 원활하게 작동하면 저급 주택의 공급량이 감소(->증가)한다,

오직 합격

이번 시간에는 부동산 시장론(주택 여과 과정과 주거 분리 포함)에 대해서 알아보았는데요. 같은 문장도 변형되어 2~3회 반복 출제되는 것을 쉽게 확인할 수 있습니다. 올해 34회 시험이 10월 28일에 실시되는 것 아시죠? 이제 4개월 정도 남았는데, 기출문제 먼저 완파하여 시험장에 가도록 합시다. 합격합시다!